Compra e venda
Análise da matrícula, dos documentos e das cláusulas antes da assinatura ou do pagamento de valores relevantes.
Direito Imobiliário
Precisa comprar, vender, alugar ou regularizar um imóvel?
Orientação jurídica para contratos, locações, regularização documental e conflitos imobiliários. A análise considera a matrícula, os documentos, os riscos e o objetivo concreto de cada operação.
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Atendimento direto com o Dr. Elpidio Gomes (OAB/SP 306.768) • 17 anos de experiência • Presencial em Santo André e online
Nota 5,0/5 no Google 27 avaliações públicas
Última atualização em novembro de 2026
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Dr. Elpidio Gomes
OAB/SP nº 306.768
Pós-graduado em Direito Civil pela Universidade Presbiteriana Mackenzie
Situações analisadas
Em qual ponto você precisa de orientação?
Locação de imóveis
Elaboração e revisão de contratos residenciais ou comerciais, garantias, cobranças e encerramento da locação.
Regularização documental
Exame da origem da aquisição, da posse e do registro para identificar a providência adequada ao imóvel.
Conflitos imobiliários
Descumprimento contratual, condomínio, posse, cobranças e outras divergências relacionadas ao imóvel.
Segurança antes da assinatura
O contrato é importante, mas a matrícula também fala
Uma operação imobiliária exige a leitura conjunta do contrato, da matrícula, das certidões e dos documentos das partes. Essa verificação ajuda a identificar restrições, obrigações e riscos antes de assumir compromissos.
Documentação
Matrícula atualizada, certidões, origem da aquisição e situação dos envolvidos na operação.
Condições do negócio
Preço, sinal, financiamento, posse, prazos, multas, garantias e responsabilidade por despesas.
Atuação consultiva e contenciosa
O atendimento pode envolver
Contratos
Compra e venda, promessa, cessão, locação, distrato e outros instrumentos relacionados ao imóvel.
Locações
Inadimplência, garantias, revisão documental, notificações, cobrança e medidas para retomada do imóvel.
Regularização
Análise registral, contratos antigos, imóveis de família, inventário e encaminhamento para usucapião quando aplicável.
Conflitos
Questões possessórias, condominiais, descumprimentos e responsabilidades envolvendo o imóvel.
Atendimento objetivo
Como funciona a análise inicial
Explique o objetivo
Informe se pretende contratar, comprar, vender, alugar, regularizar ou resolver um conflito.
Envie o essencial
Comece com o contrato, a matrícula ou a comunicação diretamente relacionada à situação.
Defina os próximos passos
Após a triagem, são apresentados o escopo, os documentos necessários e os honorários.
Primeiro contato sem excesso de documentos
Comece com o que está ligado ao problema
Envie o contrato, a matrícula, a notificação ou a comunicação principal e descreva o que pretende resolver.
Não é necessário reunir todo o histórico do imóvel antes da triagem. Os documentos complementares serão indicados conforme a situação identificada.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre Direito Imobiliário
Quando é recomendável analisar um contrato imobiliário?
A análise é recomendável antes da assinatura, do pagamento de sinal ou da entrega de valores relevantes. Matrícula, certidões, obrigações, prazos, multas e condições de encerramento precisam ser compatíveis com a operação pretendida.
O advogado pode acompanhar uma compra ou venda de imóvel?
Sim. A atuação pode abranger a análise da matrícula e dos documentos das partes, a revisão do contrato e a orientação sobre os atos necessários para a formalização e o registro.
É possível revisar contrato de locação residencial ou comercial?
Sim. Prazo, garantia, reajuste, encargos, conservação, benfeitorias, multas e hipóteses de encerramento podem ser examinados conforme o imóvel e a finalidade da locação.
Como agir diante de inadimplência na locação?
O contrato, os valores vencidos, a garantia e as comunicações já realizadas devem ser organizados. A partir deles, podem ser avaliadas cobrança, negociação, notificação e as medidas judiciais adequadas.
O escritório atua em regularização de imóveis?
Sim. A primeira etapa é identificar a situação da matrícula, a origem da posse ou aquisição e os documentos disponíveis. A providência pode envolver cartório, contrato, inventário, usucapião ou medida judicial, conforme o caso.
Problemas de condomínio também podem ser analisados?
Sim. Convenção, regimento, atas, notificações e documentos relacionados ao conflito ajudam a avaliar cobranças, uso de áreas, obras, responsabilidades e outras questões condominiais.
Preciso enviar todos os documentos no primeiro contato?
Não. Comece com o contrato, a matrícula ou a comunicação relacionada ao problema e explique o objetivo. Os demais documentos serão indicados depois da identificação da demanda.
O atendimento pode ser realizado online?
Sim. O escritório atende presencialmente em Santo André e também online. Documentos imobiliários podem ser encaminhados pelo canal confirmado do escritório para a análise inicial.
Atendimento presencial e online
Precisa tomar uma decisão envolvendo um imóvel?
Explique brevemente a situação para identificar os documentos essenciais e o atendimento adequado.
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